Valikko

Koti

Voinko Päästä Eroon Kiinteistökaupasta Ennen Sulkemista?

Ostajilla ja myyjillä on vartiointijaksojen aikana vartiointikauden aikana laillisesti irti sopimus.

Voinko Päästä Eroon Kiinteistökaupasta Ennen Sulkemista?


Tässä Artikkelissa: Kirjoittanut Glenda Taylor; Päivitetty 18. heinäkuuta 2017

Tasaisin raha osoittaa ostajan aikomuksen noudattaa ostoa.

Tasaisin raha osoittaa ostajan aikomuksen noudattaa ostoa.

Lähes kaikki sopimukset ovat mahdollisia, joiden avulla osapuolet voivat päästä ulos ennen kuin myynti loppuu, jos tietyt ehdot täyttyvät. Kalifornian kiinteistönvälittäjät käyttävät yleensä Kalifornian asuntokauppasopimusta ja yhteisiä escrow-ohjeita, joissa asetetaan määräajat varautumiselle. Kaikki kiinteistösopimukset ovat oikeudellisia asiakirjoja, jotka sitovat kaikkia osapuolia asiakirjojen sanamuodossa esitettyihin ehtoihin.

Sopimus Sopimukset: Epävarmuustekijät

Ostajat voivat mennä laillisesti pois ostoksesta ja saada ankaran rahan takaisin varatoimitusjaksojen aikana. Tarkastuskaudella tai julkistamisajanjaksolla ostajat voivat peruuttaa sopimuksen ilman perusteita tai taloudellisia seurauksia. Ensimmäiset 17 päivää, vaaditut tarkastukset, ovat tärkeitä useimpien ostojen kannalta. Myyjät ovat yleensä tyytyväisiä, jos ostaja vapauttaa tämän varauman, tyydyttävästi tarkastustuloksiin. Muista, että ei tarvitse olla "hyvä syy" käydä tässä varautumisjaksossa.

Earnest Money

Tosiasiallinen raha on ostajan maksama hinta ostohetnon alkuperäisen ostotarjouksen yhteydessä. Raha siirtyy luototilille ja sitä sovelletaan ostohintaan sulkemisen yhteydessä. Jos sopimus epäonnistuu, luottamuksen tilinpitäjä maksaa sertifioidun rahan sopimuksen mukaisten eritelmien mukaisesti. Tasaisin raha on osoitus ostajan uskollisesta aikomuksesta käydä läpi oston. Jos olet ostaja ja irrotat sopimuksen ilman hyvää syytä, saatat menettää ankaran rahan.

Sopimusrikko

Osapuolet suojaavat suojalausekkeet on sisällytetty sopimukseen. Näihin kuuluvat yleensä mutta eivät rajoitu siihen, että ostaja ei pysty takaamaan lainaa, myyjä ei anna selkeää osuutta tai kiinteistön arvioitu arvo, joka ei ole ostohinnan alapuolella. Lisäsopimusten katkaisijat sisältävät termiitti-infektion tai homeen aiheuttaman tarkastuksen, vaikka jotkut sopimukset käsittelevät näitä asioita ja niiden korjaustoimenpiteitä alkuperäisessä asiakirjassa. Voit päästä irti sopimuksesta, jos myyjä ei paljasta omaisuutta tai omistusoikeutta tai jos myyjä tai edustaja vääristelee omaisuutta. Ota yhteyttä asianajajaan, jos sinusta tuntuu, että myyjä vilpillisesti edustaa kiinteistöä.

Sopimuksen peruuttaminen

Yleensä paras toimintatapa on kommunikoida ja päästä yhteisymmärrykseen sopimuksen purkamisesta. Jos ostaja haluaa, myyjä voi sopia peruuttamasta ja palauttamaan tosiasiallisen rahan. Myyjä näkee usein hankalana yrittää pakottaa ostajaa ostamaan kiinteistön, koska ostaja todennäköisesti kävelee joka tapauksessa, varsinkin jos todellinen raha on pieni määrä. Lisäksi useimmat myyjät eivät halua kovia tunteita, ja he haluaisivat saada omaisuutensa takaisin markkinoille mahdollisimman pian. Poikkeuksena on se, että kiinteistö on osa kaupallista hankintaa ja myyjä on haluton antamaan ostajan ulos, varsinkin jos suuri määrä tosissaan rahaa on linjassa.

Escrow pitää varoja

Escrowin tehtävänä on varmistaa, että kukin osapuoli tekee sen, mitä heidän on tarkoitus tehdä. Jos ostaja päättää olla vapauttamatta ehtoja ja se kuuluu heidän oikeuksiensa piiriin, vartiointi täyttäisi paperit ja peruuttaa kaupan ja palauttaa ostajan. Jos ostaja kävelee ilman syytä, vakuus antaa vilpittömässä mielessä varat myyjälle sopimusehtojen mukaisesti.

Erityinen suorituskyky ja irtisanomisoikeus

Jos ostaja kävelee syystä, jota sopimus ei koske, myyjällä on laillisesti oikeus pitää huolellinen raha. Jos myyjä yrittää päästä irti sopimuksesta, ostaja voi kuitenkin nostaa syytteen tietyn suorituskyvyn vuoksi ja pakottaa myyjän käyntiin myyntiin. Ostajilla on kolmen päivän kuluttua sulkemisen jälkeen muuttaa mieltään, jos kiinteistö on asuinpaikka. Yksittäiset tilat saattavat antaa enemmän aikaa. Sitä kutsutaan "irtisanomisoikeaksi", tämä suojaa ostajia; ne kuitenkin voisivat kuitenkin menettää ankaran rahansa, jos myyjä noudattaa kaikkia muita sopimusehtoja.


Opas: .

Artikkelissa Oli Hyödyllinen? Kerro Ystävillesi!

Lue Lisää:

Lisää Kommentti