Valikko

Koti

Kuinka Käyttää Home Equity Ostaa Toinen Talo

Asunnon omistajat, joilla on oma pääoma, voivat saada lainan kyseisestä pääomasta ja käyttää sitä erään toisen talon käteisenä.

Kuinka Käyttää Home Equity Ostaa Toinen Talo


Tässä Artikkelissa: Kirjoittanut Kimberlee Leonard; Päivitetty 27. kesäkuuta 2017

Kuinka käyttää Home Equity ostaa toinen talo

Kuinka käyttää Home Equity ostaa toinen talo

Kotona asuvat omistajat, joilla on paljon pääomaa kotonaan, voivat käyttää varoja toisen koti- tai sijoituskiinteistön ostamiseen. Käytettävissä on kolme yhteistä vaihtoehtoa: käteisrahoituksen jälleenrahoitus, toinen asuntolaina ja pääomaosuus (HELOC). Sekä cash-out refinance että toinen kiinnitys ovat kiinteäkorkoisia, määräaikaisia ​​optioita, jotka antavat omistajille kertakorvauksen. HELOC on luottorajo, jossa on säädettäviä maksuja, jotka perustuvat siihen, mitä omistajat ottavat.

Mikä on Equity?

Oma pääoma on kotisi nykyarvo, josta vähennät mahdolliset velat. Jos kotisi nykyinen arvioitu arvo on 450 000 dollaria ja jäljellä oleva 50 000 dollarin asuntolaina, sinulla on talolta 400 000 dollaria. "Napauttamalla tätä pääomaa", lainatte olemassa olevaa taloa vastaan. Talo on lainan vakuus, jota käytät toisen kiinteistön ostoon.

Cash-Out -rahoitus

Asunnon omistajat tuntevat jälleenrahoitusoperaatiot, jotka auttavat vahvistamaan velkaa tai alentamaan korkotasoja. Toinen jälleenrahoittamisvaihtoehto on lainata lainaa omasta pääomasta taloon ja maksaa kertakorvauksen kotitalouden taskussa: cash-out refinance. Tämä on hyvä vaihtoehto päästä eroon pääomasta, mikä mahdollistaa jopa 85 prosenttia kotisi arvioidusta arvosta rahana. Lisäetuina saat verovähennyksen sulkemiskustannusten ja korkojen maksamiseen.

Jos sinulla on kuitenkin olemassa oleva kiinnitys ja jälleenrahoittaa kaikki yhdeksi suureksi lainalle, saatat joutua korottamaan korkeampaa korkoa alkuperäisellä laina-arvolla. Lisäksi uuden lainan keskimääräiset sulkemiskustannukset ovat yli 2500 dollaria kansallisesti. Keskustele luotonantajan kanssa ja ostakaa parhaita etuja. Täydellinen lainahakemus on tulo-, velka- ja luottotodistus.

Toinen kiinnitys olemassa olevaan kotiin

Toinen vaihtoehto on ottaa toinen asuntolaina tai kotitalouslaina kotiin. Tämä on järkevää, varsinkin jos korot ovat nousseet, koska olet sulkenut alkuperäisen lainan. Lainanantajat eivät kuitenkaan voi olla innoissaan lainata toista kiinnitystä. Miksi? Koska jos maksut ovat oletuksena, toinen kiinnitys on myös toinen asema. Toinen kanta koskee kuka saa rahat takaisin ensiksi sulkemisprosessissa.

Toinen kiinnitys merkitään samalla tavalla kuin ensimmäiset kiinnitykset merkitään. Toisella kiinnityksellä on kiinteät ehdot. Koska he ovat toissijaisia, et voi saada yhtä paljon rahaa kertasuorituksena. Lainan viimeistelyyn liittyy myös sulkemiskustannuksia. Täytä lainahakemus ja anna kaikki tulo-, velka- ja luottotiedot.

Home Equity Line of Credit

HELOC on teknisesti toinen kiinnitys. Kuitenkin HELOC: t ovat luottolimiittejä, kuten luottokortteja, toisin kuin toiset kiinnitykset, jotka ovat kiinteitä. 20 000 dollarin asuntolaina 10 vuoden ajan on maksullinen aikataulu. 20.000 dollaria HELOC on saatavilla pankkitilillä. Vedät rahaa tarpeen mukaan. Korot maksetaan vain käytetystä saldosta.

Jos otat vain 5000 dollaria, maksat vain tästä summasta. Sinun on silti täytettävä lainahakemus. Koska se on toinen asuntolaina, saatat päästä vain 50 prosenttiin tosiasiallisesta osakepääomasta.

Varoitus

Voit vähentää enintään 100 000 dollarin korot HELOCsille IRS-sääntöjen mukaan.

Uuden omaisuuden hankkiminen

Koska mistä tahansa näistä lainoista tuleva raha ei käytä uutta omaisuutta vakuudeksi, se nähdään rahana myyjille. Se on rahaa taskussa.

Kuitenkin, jos kyseessä on käsiraha, se on vain osa kiinteistöstä tarvittavista rahoista. On parasta hakea jälleenrakennusvaihtoehtoja olemassaolevaan kotiisi ennen kuin olet mukana toisen kiinteistöjen rahoitusvaihtoehdoissa. Kahden kiinnostuksen hakeminen, jotka menevät läpi vakuutuksen, voi samanaikaisesti muuttaa vettä ja johtaa lainan epäämiseen. Keskustele lainanantajan kanssa.

Opas: Introduction to Balance Sheets | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy.

Artikkelissa Oli Hyödyllinen? Kerro Ystävillesi!

Lue Lisää:

Lisää Kommentti