Valikko

Koti

Mitkä Veronvähennykset Voivat Kiinteistönvälittäjät Ottaa?

Kiinteistönvälittäjät voivat vähentää liiketoiminnan kustannukset, jotka ovat tavallisia ja välttämättömiä voiton tuottamiseksi irs: n mukaan. Kiinteistönvälittäjät voivat yleensä vähentää mainoskulut, ammattikäyttöön ja lisensointipalkkiot, koulutuskustannukset, osan kustantamoihin liittyvistä kustannuksista ja...

Mitkä Veronvähennykset Voivat Kiinteistönvälittäjät Ottaa?


Tässä Artikkelissa:

Tavalliset ja välttämättömät liikekulut ovat verovähennyskelpoisia kiinteistönvälittäjille.

Tavalliset ja välttämättömät liikekulut ovat verovähennyskelpoisia kiinteistönvälittäjille.

Kiinteistönvälittäjät voivat vähentää liiketoiminnan kustannukset, jotka ovat tavallisia ja välttämättömiä voiton tuottamiseksi IRS: n mukaan. Kiinteistönvälittäjät voivat tavallisesti vähentää mainoskulut, ammattikäyttöön ja lisensointipalkkiot, koulutuskustannukset, osan kustantamoihin liittyvistä kuluista ja liiketoimintakäyttöön liittyvistä autokustannuksista.

Mainonta

Käyntikortteja, open house -lehtisiä, "myytäviksi" merkkejä, sanomalehtimainoksia ja muita mainonnan muotoja voidaan yleensä vähentää liiketoiminnan kuluina. Mainonta kannustaa ihmisiä ottamaan sinuun yhteyttä liiketoimintaan, mikä voi johtaa voittoon. Koska useimmat kiinteistövälittäjät ovat mainostaneet tuottaakseen myyntiin johtavaa kiinteistöjohdontaa, mainoskulut ovat tavallisia ja välttämättömiä, mikä on verovähennys.

Ammatilliset ja lisenssimaksut

IRS: n mukaan verovähennyskelpoiset asianajajien kuulemismenettelyt, jotka ovat ehdottoman tiukkoja kiinteistöliiketoiminnan osalta. Kirjanpitäjien tai veroviranomaisten kustannukset voivat olla verovähennyskelpoisia vain eriteltyinä veroilmoituksina.

Jotkut kiinteistövälittäjät haluavat liittyä Kansallisen yhdistyksen Realtors tai jokin sen sidoksissa lukuja kohottaa julkista asemaa noudattamalla tiukkoja eettisiä sääntöjä. Jäsenyyden kustannukset voivat olla verovähennyskelpoisia. Lisäksi kiinteistön lisenssin hankkimisesta ja uusimisesta aiheutuvat kustannukset voivat olla verovähennyskelpoisia.

Koulutuskustannukset

Lupakirjan saaminen tai uusiminen voi olla verovähennys. IRS vaatii todisteita siitä, että kaikki seminaarit, työpajat tai luokat parantavat taitoja tai edellytetään lakisääteisesti pitämään lisenssisi, jotta nämä kulut ovat verovähennyskelpoisia.

Kotitoimisto

Asuntolainojen korot, asunnon omistajan vakuutukset, apuohjelmat, korjaukset ja poistot kotitalousosastoon muunnetusta osuudesta voivat saada yritysveron vähennyksen. Kaikkien kustannusten on vastattava toimistossa käytettävän kodin prosenttiosuutta, olipa toimisto erillinen huone tai osa talosta, joka on suojattu muusta talosta. Toinen liiketoiminnalle omistettu puhelinlinja voi olla myös vähennyskelpoinen.

Autokuluja

Useimmat kiinteistövälittäjät käyttävät samaa ajoneuvoa liike- ja henkilökohtaiseen käyttöön. Autokustannukset on jaettava yritysten todelliseen mittarilukemiseen perustuen. Esimerkiksi sanoa, että kiinteistönvälittäjän vuotuinen kokonaismatka on 45 000 mailia, mutta vain 25 000 mailia käytettiin esikatseluun ja näyttämiseen, kiinteistöjen pitämiseen ja toimistokokouksiin. Yritystoiminnan prosenttiosuus olisi 55 prosenttia. Jos autojen kokonaiskustannukset vuodessa olivat 15 000 dollaria, vain 8,250 dollaria olisi verovähennyskelpoisia. Jotkut kiinteistövälittäjät mieluummin käyttävät tavallista kilometrimääräistä vähennystä, joka on 50 senttiä kilometriä kohden vuodelle 2010. Tämä tarkoittaa, että 12 500 dollaria voi olla verovähennyskelpoisia autokulujen osalta.

Mitkä Veronvähennykset Voivat Kiinteistönvälittäjät Ottaa?

FAQ - 💬

❓ Voiko kiinteistövälittäjän vaihtaa?

👉 Jos välittäjän vaihto kuitenkin tulee kyseeseen, kohde kannattaa ottaa pois näkyviltä mahdollisimman nopeasti. Kun uusi välittäjä laittaa kohteen uudelleen myyntiin, saadaan uutuuden hyöty jälleen irti. Vanha toimeksiantosopimus irtisanotaan kirjallisesti, esimerkiksi sähköpostilla.

❓ Milloin ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa?

👉 Varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa esimerkiksi: Ensiasunnosta, jos ostaja on 18–39-vuotias ja asunto tulee omaksi kodiksi. Asumisoikeusasunnosta. Arvopaperipörssissä myytävistä osakkeista tai muista arvopapereista.

❓ Meneekö perinnöstä varainsiirtovero?

👉 Jos saat omaisuutta puhtaasti perintönä, siitä ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Kyse on puhtaasta perinnöstä silloin, kun perinnönjättäjän omaisuus jaetaan niin, että perinnönsaaja ei maksa muille perillisille vastiketta kuolinpesän ulkopuolisin varoin eli esimerkiksi omilla säästöillään.

❓ Miten tehdään Varainsiirtoveroilmoitus?

👉 Voit ilmoittaa varainsiirtoveron joko OmaVerossa tai paperilomakkeella. Yhteisöjen, esimerkiksi osakeyhtiöiden on annettava varainsiirtoveroilmoitus sähköisesti OmaVerossa. Varainsiirtoveron voit maksaa OmaVerossa tai verkkopankissasi.

❓ Mitä kiinteistönvälittäjä ei saa kertoa?

👉 Saako välittäjä kertoa jo saadun tarjouksen ehtoja toisille tarjoajille? Välitysliikkeen tulee kertoa toiselle ostajaehdokkaalle jo saamastaan aikaisemmasta, vielä avoinna olevasta tarjouksesta. Välitysliikkeellä ei ole velvollisuutta kertoa aiemman tarjouksen rahamäärää tai muita ehtoja.

❓ Kannattaako ottaa kiinteistönvälittäjä?

👉 Jos kohteen hinnoittelee järkevästi niin se menee nopeasti kaupaksi. Tällöin omistajalle jää luultavasti enemmän rahaa taskuun jos ei käytä välittäjää. Mutta vaivaa myynnistä silti on. Tällaisessa tapauksessa voi silti olla hyödyllistä pyytää osaavalta välittäjältä vinkkejä tai näkemystä myyntiprosessiin.

❓ Voiko varainsiirtoveron vähentää verotuksessa?

👉 Asunnon hankinnan yhteydessä maksettu varainsiirtovero on osa asunnon hankintahintaa ja siten vähennyskelpoinen kustannus vasta asuntoa myytäessä. Varainsiirtovero lasketaan osaksi asunnon hankintamenoa, joka näin ollen vähentää mahdollista asunnosta saatavaa luovutusvoittoa tai lisää mahdollista luovutustappiota.

❓ Pitääkö asunnon osto ilmoittaa verottajalle?

👉 Asuntokaupasta eli asunto-osakkeiden ostamisesta tulee tehdä ilmoitus verottajalle. Arvopaperin, kiinteistön tai kiinteistöllä olevan rakennuksen luovutuksesta tulee maksaa varainsiirtoveroa. Asunto-osakkeiden ostaja on varainsiirtoverovelvollinen ja täten velvollinen tekemään ilmoituksen verottajalle.

❓ Saako perinnön ennen kuin on maksanut perintöveron?

👉 Joissain tilanteissa voi käydä kuitenkin niin, että perintövero tulee maksettavaksi ennen kuin perillinen on saanut perimäänsä omaisuutta. Tällainen tilanne voi johtua esimerkiksi siitä, että perittävä on testamentannut hallintaoikeuden omaisuuteensa jollekin muulle kuin hänen ensisijaisille perillisilleen.

❓ Pitääkö perintö ilmoittaa verottajalle?

👉 Perintönä tai testamentin perusteella saadusta omaisuudesta tulee maksaa veroa. Verohallinto toimittaa perintöverotuksen perinnönjättäjän jäämistöstä laaditun perukirjan ja mahdollisesta perinnönjaosta laaditun jakokirjan perusteella.

❓ Pitääkö Varainsiirtoveroilmoitus tehdä itse?

👉 Ostajan on tehtävä itse varainsiirtoveroilmoitus, vaikka kaupoissa olisi käytetty kiinteistönvälittäjää. Sinun ei tarvitse hakea lainhuutoa tai kirjaamista Maanmittauslaitokselta.


Opas: .

Artikkelissa Oli Hyödyllinen? Kerro Ystävillesi!

Lue Lisää:

Lisää Kommentti